Making the transfer for their very own residence past the GTA

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क्वीन्स यूनिवर्सिटी से स्नातक होने के बाद, मैंडी याज़मैन और टिम लियू ने अपने पहले घर के लिए डाउन पेमेंट बचाने के लिए पांच साल तक हाथापाई की। दोनों अपने माता-पिता के साथ रहते थे – ओशावा में याज़मैन, रिचमंड हिल में लियू – छुट्टियों को रोक दिया, बाहर जाने पर वापस काट दिया और याज़मैन ने एक पुराना वाहन चलाया।

जब उन्होंने एक साल पहले डरहम क्षेत्र में एक घर की तलाश शुरू की, तो उन्हें 730,000 डॉलर तक की कीमत सीमा में पुनर्विक्रय घरों के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा और बोली-प्रक्रिया युद्ध मिला।

इसलिए उन्होंने ओशावा से 30 मिनट पूर्व इतिहास में डूबे एक समुद्र तट शहर कोबोर्ग की ओर अपना ध्यान केंद्रित किया, और सफलता पाई। दंपति हाल ही में न्यू एमहर्स्ट होम्स द्वारा निर्मित अपने नए, 2,100-वर्ग-फुट, चार-बेडरूम वाले घर में चले गए, जो उन्हें घर और भविष्य के परिवार से काम करने के लिए समायोजित कर सकता है।

याज़मैन कहते हैं, “जब मैं छोटा था तब मैं कोबोर्ग समुद्र तट पर जाता था और मुझे हमेशा से शहर और उसके आकर्षण से प्यार रहा है।” “मैं शहर से प्यार करता हूँ। यह शहर में होने से बहुत अलग है। दुकानें स्थानीय लोगों के स्वामित्व में हैं और हम उन्हें जान रहे हैं।

“हम लंबी पैदल यात्रा और बाहर प्यार करते हैं। यहाँ प्रकृति इतनी सुलभ है कि उसने GTA से बाहर निकलने का निर्णय आसान कर दिया, ”याज़मैन कहते हैं।

उनका अनुमान है कि उन्होंने डरहम क्षेत्र में एक समान घर की तुलना में कम से कम $300,000 का भुगतान किया है और फरवरी, 2021 में अपनी खरीद के बाद से पर्याप्त इक्विटी प्राप्त की है। याज़मैन और लियू दोनों वित्तीय उद्योग में काम करते हैं; वह दूर से काम करती है और हालांकि उसे सप्ताह में कुछ दिन अपने डाउनटाउन टोरंटो कार्यालय में ड्राइव करना पड़ता है, उनका कहना है कि वीआईए द्वारा अपना पूरा ट्रेन शेड्यूल फिर से शुरू करने के बाद यह आसान हो जाएगा

लियू ने कहा, “हम एक ऐसा घर पाकर धन्य महसूस करते हैं, जिसमें हम बढ़ सकते हैं और यह कितना अच्छा है कि हमें इस बढ़ते हुए शहर में निवेश करने को मिला।”

रहने और काम करने के पैटर्न पर महामारी के प्रभाव से पहले ही, हजारों खरीदार – जिनमें से कई पांच साल से कम उम्र के बच्चों के साथ थे – एक के अनुसार अपने बजट और जरूरतों को पूरा करने के लिए घरों के लिए 416/905 से आगे देख रहे थे। ओंटारियो होम बिल्डर्स एसोसिएशन के लिए स्मार्ट प्रॉस्पेरिटी इंस्टीट्यूट का शोध पत्र, “बेबी नीड्स ए न्यू होम।” वेस्ट एंड होम बिल्डर्स एसोसिएशन के सीईओ और एक पंजीकृत पेशेवर योजनाकार माइक कॉलिन्स-विलियम्स का कहना है कि ओंटारियो का हाउसिंग मार्केट म्यूजिकल चेयर का खेल बन गया है, जिसमें अधिक लोग कम घरों की खोज कर रहे हैं और इसने एक व्यापक प्रभाव पैदा किया है: जैसे हैमिल्टन pricier हो जाता है, उदाहरण के लिए, हैमिल्टन के निवासी ब्रैंटफ़ोर्ड चले जाते हैं और जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, ब्रैंटफ़ोर्ड के खरीदार आगे निकल जाते हैं।

कोलिन्स-विलियम्स का कहना है कि डेवलपर्स कुछ समय से टोरंटो के बाहर जमीन की तलाश कर रहे हैं। जबकि स्थानीय बिल्डर्स अपने स्वयं के बाजारों में सक्रिय रहे हैं, बड़े डेवलपर्स और बिल्डर्स छोटे समुदायों में अवसर देख रहे हैं।

कॉलिन्स-विलियम्स कहते हैं, “यदि आप एक क्षेत्र में नहीं बढ़ते हैं, तो यह दूसरे क्षेत्र में निकल जाता है।” “ओंटारियो बहुत तेजी से बढ़ रहा है और कोई भी समुदाय द्वीप नहीं है।”

उदाहरणों में कोबोर्ग में ट्रिब्यूट कम्युनिटीज द्वारा विकास परियोजनाएं, ब्रेसब्रिज में मैटामी होम्स, पेरिस में फर्नब्रुक होम्स और वासागा शामिल हैं। कॉलिन्स-विलियम्स का कहना है कि मांग कुछ छोटी नगर पालिकाओं के लिए समस्याएं पैदा कर रही है, क्योंकि उन्होंने इसे संभालने के लिए तेजी से विकास या नियोजित बुनियादी ढांचे की उम्मीद नहीं की थी।

जेरेनियम कॉर्प के लिए भूमि विकास के कार्यकारी उपाध्यक्ष और बिल्डिंग इंडस्ट्री एंड लैंड डेवलपमेंट एसोसिएशन (BILD) के पूर्व अध्यक्ष चेरिल शिंद्रुक का कहना है कि 2021 में मिडहर्स्ट वैली के पहले चरण में 342 घरों के लॉन्च के लिए प्रतिक्रिया “भारी” थी। , मिडहर्स्ट में एक जेरेनियम विकास, बैरी के ठीक उत्तर में 3,000 निवासियों का एक समुदाय।

जेरेनियम होम्स द्वारा बैरी के ठीक उत्तर में एक मास्टर-प्लान्ड डेवलपमेंट मिडहर्स्ट वैली ने 2020 के लॉन्च के बाद 342 सिंगल-फ़ैमिली और टाउन होम के पहले चरण को बेच दिया।

“जारी किया गया सब कुछ खरीदा गया था और निश्चित रूप से एक स्थानीय बाजार था, साथ ही साथ जीटीए से भी,” वह कहती हैं। “जीटीए के किनारे समुदायों में निर्माण हमेशा से होता रहा है, लेकिन अब यह महामारी के कारण बढ़ गया है। जागरूकता है: ‘मैं आगे जी सकता हूं क्योंकि मैं पूरे समय कार्यालय में नहीं हूं।'”

शिंद्रुक का कहना है कि लोराइज हाउसिंग ने मांग को पूरा नहीं किया है और यह भी लोगों को इसे पाने के लिए दूर जाने के लिए प्रेरित कर रहा है। “2000 के दशक की शुरुआत में, यदि आप एक अलग या अर्ध-पृथक घर के लिए बाजार में थे, तो आपके पास चुनने के लिए जीटीए में 20,000 थे। अब यह 1,500 है।”

2000 के दशक के मध्य में गेरियम ने मिडहर्स्ट साइट का अधिग्रहण किया। शिंद्रुक कहते हैं, “हमने उस समय भी एक ऐसे समुदाय की संभावित जरूरत देखी थी, जो जमीन से संबंधित आवास की पेशकश करता था।” “बैरी और साउथ सिमको काउंटी में पर्याप्त रोजगार वृद्धि हुई है, यह मनोरंजन में समृद्ध है और परिवहन द्वारा अच्छी तरह से परोसा जाता है। परिवारों के लिए सुविधाओं का एक पूरा पूरक है। यही हमें इस क्षेत्र की ओर आकर्षित करता है।”

GTA के ठीक पूर्व में, Cobourg ने अपनी वर्तमान जनसंख्या 19,400 से अगले दो दशकों में 50 प्रतिशत की अनुमानित वृद्धि की योजना बनाई है। यह शहर जीटीए छोड़ने वाले खाली घोंसले के साथ लोकप्रिय रहा है, लेकिन अब यह युवा पेशेवरों और परिवारों को आकर्षित कर रहा है। ट्रिब्यूट कम्युनिटीज के कोबोर्ग ट्रेल्स साइट पर टाउनहाउस का पहला लॉन्च बिक गया और इसके एकल परिवार के घर $ 900,000 से शुरू होकर अच्छी तरह से बिक रहे हैं।

अजाक्स और पिकरिंग में सक्रिय एक मध्यम आकार के बिल्डर मार्शल होम्स ने कोबी को 2021 के पतन में लॉन्च किया, जिसमें पिकरिंग की तुलना में 25 प्रतिशत कम कीमतों पर रियर-लेन, तीन-मंजिला इकाइयों, दो-मंजिला और स्टैक्ड शहरों सहित 123 टाउनहोम की पेशकश की गई। कीमतें 500,000 डॉलर में शुरू होती हैं और साइट 80 प्रतिशत बेची जाती है।

Cobourg में 123-टाउनहाउस प्रोजेक्ट Cobie के पास मुख्य रूप से GTA के खरीदार हैं जो सस्ती कीमतों के लिए उत्सुक हैं।

मार्शल होम्स के अध्यक्ष क्रेग मार्शल कहते हैं, “कोबोर्ग एक महान शहर है और इसमें सब कुछ है।” “यह एक सुंदर तट, एक अस्पताल, बड़े बॉक्स स्टोर, एक आकर्षक शहर और अच्छे रेस्तरां हैं।” Cobie Hwy के करीब है। 401 और दो एनएचएल आकार के हॉकी रिंक, किराना स्टोर, रेस्तरां के साथ एक सामुदायिक केंद्र और शहर के प्रसिद्ध विक्टोरिया बीच से सात मिनट की दूरी पर है। मार्शल का कहना है कि कुछ खाली नेस्टरों ने खरीदा है, लेकिन अधिकांश जीटीए के युवा खरीदार हैं।

इंटीरियर को कोबी में समकालीन स्वभाव के साथ डिजाइन किया गया है, जो मार्शल होम्स द्वारा कोबोर्ग में एक नई टाउनहोम परियोजना है।

जावक विकास

ओंटारियो होम बिल्डर्स एसोसिएशन द्वारा कमीशन किए गए स्मार्ट प्रॉस्पेरिटी इंस्टीट्यूट के एक शोध पत्र “बेबी नीड्स ए न्यू होम” के अनुसार, 60,000 लोगों ने जुलाई 2019 और जुलाई 2020 के बीच प्रांत के अन्य हिस्सों के लिए टोरंटो शहर और पील क्षेत्र को छोड़ दिया। ये थे मुख्य रूप से पांच साल से कम उम्र के बच्चों वाले माता-पिता, जिन्होंने दक्षिणी ओंटारियो में समुदायों में उनकी जरूरतों को पूरा करने वाले परिवार के अनुकूल आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने तक गाड़ी चलाई।

ओशावा, पीटरबरो, बेलेविल, बैरी और किचनर-कैम्ब्रिज-वाटरलू जैसे शहर सबसे तेजी से बढ़ने वाले शहरों में से हैं। जबकि सबसे तेजी से विस्तार करने वाले काउंटियों की सीमा टोरंटो और पील – जैसे डरहम, सिमको और हाल्टन – ऑक्सफोर्ड, ब्रेंट, ग्रे, हल्दीमैंड-नॉरफ़ॉक भी गर्म रही है।

अगले 10 वर्षों में 2.27 मिलियन और लोगों द्वारा ओंटारियो को अपना घर बनाने की उम्मीद के साथ, प्रांत को अतिरिक्त दस लाख घरों की आवश्यकता होगी। स्मार्ट प्रॉस्पेरिटी इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट परियोजनाओं में 910,000 नए घरों के निर्माण के लिए आवश्यक होंगे, मौजूदा आपूर्ति अंतराल को दूर करने के लिए 65,000 की आवश्यकता होगी, और 25,000 अप्रत्याशित अतिरिक्त जनसंख्या वृद्धि के लिए एक कुशन हैं।

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